iDoNews 业内人说：三点剖析发展期的短租市场

导言：2013年，投资方开始青睐于国内的短租领域。小猪短租和蚂蚁短租等相继完成千万美元A轮融资，途家网也宣布完成新一轮融资。国内短租平台还有着三点需要注意的地方。

iDoNews 业内人说第86期 3月13日观点：

背景回顾：2013年，小猪短租和蚂蚁短租宣布完成近千万美元A轮融资后，途家网也宣布完成了新一轮融资。同时，根据易观智库《在线短租市场研究报告》预测显示，2014年，短租市场在线交易规模将达到28.9亿元。

被外界认为发展势头良好、起步又较早的短租网站爱日租，却传出正寻求正在出售的消息。

【行业处于发展初期，商业模式还在探索阶段】

同国内其他效仿国外创业模式的新兴产业相同，在线短租始于国外，不过相比估值已达30亿美元的美国鼻祖Airbnb，国内的在线短租才刚刚起步。哪怕是已经先后拿到了千万美元融资的小猪短租、蚂蚁短租，背后也不乏悲观的论调。联想到近日传出的爱日租正在寻求出售的消息，赶集网CEO杨浩涌也坦诚，蚂蚁短租项目两年内估计都会亏钱。

为什么相同的创业模式，从美国到了国内就变得“水土不服”起来？相对于美国的自由物业以及社会的人际信任程度这样的沃土，国内要培育在线短租这样的花朵还暂时有些不足。

短租市场的盈利模式是靠赚取销售佣金这一方式。但为了积累充足的用户和房源，游天下甚至选择在2012年4月宣布免收交易佣金。这些做法都是基于国内“土地贫瘠”而进行的补助工作。

iDoNews 资深作者葛甲分析：“中国短租行业的发展过程有几个关键点要注意，首先是用户习惯的养成，其次是供需双方信用体系的建立，最后是供需信息的更新机制”。供需信息的更新尚未发展充分，不能带来良好的用户体验，自然也就不为人所试用。

当你进入一座拥有大量闲置房的旅游热点城市，出于个人安全考虑，握有专业经营牌照的经济型酒店当然是最合适的选择。但考虑到经济问题和旅游氛围，也会有消费者考虑在线短租。因此，在管理方面，只有说将业务的中介和服务做好，建立信用机制，才能进一步扩大市场，而不是任其野蛮生长。

【房源质量参差不齐，持续使用和房源供应是个问题】

不少短租平台都是依托于旅游网站，房源分布在旅游景点。这样一方面促进了旅游事业的发展，但另一方面由于房源的分散，导致房屋信息不便登记。最糟糕的是，房源质量也因房东的不同而不同。即便是事后回网上写个差评，但旅游的心情早就被破坏掉了。

对于运营商来说，房源是否持续使用是否能及时大量供应也是个问题。对于房主来说，短期的房屋出租收益胜过长期出租，但短期出租不能保证出租是否会一直闲置。如果房屋空置时间过长，那么对于房东而言，无疑会减低收入（iDoNews 注：请参看新锐作者抽水的相关文章《“小猪短租”就是一个伪“Airbnb”》）。

游天下的明星房东静在咫尺提到：“在线短租目前还需要社会的认可和支持，更需要一个合法的身份来经营。毕竟，作为酒店不足的补充是很好的”。可见，对于房主，在线出租在管理规范和法律规范上都有需要保障的地方。

【消费者的习惯还需要培养】

在线短租针对群体多在25-30岁之间的年轻消费群体，他们喜欢尝试新的消费模式，尤其是在性价比上更胜过传统商业酒店的时候。艾瑞去年的相关研究报告中，短租用户中男性占了63.2%，明显多过女性，这一结果与其他时候男女消费比例正好相反，或许这也是消费者从安全角度的考虑。

综合来看，国内在线短租仍处于市场培育阶段，短期内还未能形成强烈的竞争局面。客服上述三点不足，进一步完善市场，才是短租产业需要做的。