上海城建“触网” 自建房产电商平台

柳九邦房地产企业“触网”又有新进入者。昨日，上海城建集团下属的上海城建置业发展有限公司（下称“城建置业”）宣布，上海国有房企首个线上服务平台――“瑞仕汇”正式上线运营

柳九邦

房地产企业“触网”又有新进入者。

昨日，上海城建集团下属的上海城建置业发展有限公司（下称“城建置业”）宣布，上海国有房企首个线上服务平台――“瑞仕汇”正式上线运营。

据悉，这个平台目前主要是为城建置业的业主及准业主提供看房选房、会员互动、在线物业等服务，而今后这一平台将同上海国资系统的其他房企合作，引入购房团购、二手房交易等功能，进而有望成为上海国资房企的房产在线电商平台。

按照城建置业方面的设想，购房团购系统通过定期发布房源的团购方案，由客户利用移动APP进行预订并获得团购优惠券，系统将根据团购人数，逐步加大优惠力度；二手房交易服务是通过线上系统内置的租售交易服务平台来进行，根据业主的需求，对二手房实现从房源核实到买卖合同签订全过程的线上线下交易。

由此可以看出，城建置业希望打造的房产电商平台在形式上和目前搜房、新浪乐居等主流电商的模式并没有太大的差别。但从中反映出的新意是，一些房企希望摆脱对传统电商平台的依赖并自建体系。

事实上，今年一些房产中介在与搜房网“闹翻”后，也有自建电商平台的举动。

一家房产电商的内部人士认为，短期来看，城建置业做的仅仅是一个为业主提供增值服务的平台，很多房企都已经在做，并且没有太多创新的地方，但如果未来这个平台将上海的几十家国资房企的项目都纳入进来，其产生的规模效应还是比较可观的。

城建置业董事长裴建群告诉《第一财经日报》记者，将大数据和电子商务发展的成就充分应用到房地产行业，是城建置业做瑞仕汇平台的初衷，也是上海国有房企在激烈市场竞争下，探索自身服务升级的一次积极尝试。

据裴建群介绍，瑞仕汇平台测试版开通三个月时间里，已先后有4000余名业主客户注册使用该平台，而今后这一平台还有望通过与上海国资系统其他企业合作，共同推动更多国有房地产项目入驻上线。

“将来肯定是希望能够盈利。”城建置业一位内部人士对本报记者称，此前房企和搜房、乐居等电商合作，双方是上下游的关系，但是如果未来上海国资房企能够形成联盟，把国资房企的地产项目都纳入进来，就有望形成合力并实现盈利。该人士称，和其他电商合作，一方面受制于人，另一方面无法实现定制化的服务。“如果是我们自己开发的平台，就可以实现个性化服务，提升用户体验。”

上海国资系统的一位人士对记者分析称，这轮上海国资改革的力度非常大，各家企业都在创新求变，城建置业“触网”应该也有这方面的考虑。“这样的动作对于提升客户的体验和忠诚度肯定是有帮助的，但最终能否实现盈利，估计只能走一步看一步。”

显然，房地产企业探路房产电商，能否最终盈利依然存疑，但从这个案例可以看出，房企“触网”将成为一股潮流。

“今年我们的管理层组织了两次集体学习，一次是讨论房地产形势，另一次就是学习互联网思维对房地产的影响。”一家上市房企董秘对本报记者表示，“房企们已不约而同地将变革的触角伸向互联网、大数据、电子商务、云服务等领域。短期内，互联网还很难颠覆这个行业，但如果拒绝对接互联网，将来就有可能会很被动。”