高房价正在约束科技发展 中国“硅谷”发展隐忧

站长搜索讯 6月15日消息，据外电报道，中国“硅谷”——深圳——的房地产热可能会冷却该城市的科技热潮，因为年轻的科技从业者正考虑离开这座城市，以避开全中国最高的房价。在40年的发展过程中，深圳从一个小渔村变成了一个制造中心，现在又变成了一个科技中心

站长搜索讯 6月15日消息，据外电报道，中国“硅谷”——深圳——的房地产热可能会冷却该城市的科技热潮，因为年轻的科技从业者正考虑离开这座城市，以避开全中国最高的房价。

在40年的发展过程中，深圳从一个小渔村变成了一个制造中心，现在又变成了一个科技中心。它吸引着科技、广告和设计等行业的顶级公司和年轻人才。

但是，科技公司、专业人才、行业组织和政府官员称，正当深圳准备发展新的经济驱动力，以及转变旧有的经济模式的时候，这里的房地产热却开始制约该城市的竞争力。在过去10年中，该城市的房价增长了580%。

这个科技中心吸引了中国很多大牌公司，包括互联网巨头腾讯和电信公司华为以及新兴领导者如全球最大的商务无人机制造商DJI和基因绘制公司BGI。

如果这些顶级公司以及其他初创公司因为过高的房价而招不到人才，那么它们可能会开始质疑深圳到底适不适合它们开展业务。

这可能会阻碍高科技行业的发展。而中国媒体一直将深圳高科技行业的发展当做是中国往价值链上游攀爬的鲜活例子。

“对于我这个年龄段的人来说，深圳的高房价给我们带来了很大的压力。”中国在线零售巨头京东的25岁的营销主管陈志涛（Chen Zhitao）说。为了节省房租，他与另外两名员工一起挤在一个小公寓里。每天晚上，有一个人不得不睡在沙发上。

“现在，我的朋友们都在商量要不要离开这个城市，而且开始商量到哪个城市去。”他说。

深圳市政府已开始紧缩房地产政策，试图给过热的房地产降温。深圳科技创新委员会尚未就此发表评论。

中国房价最高的城市

虽然办公楼租金稳定了，但是住宅楼租金却飙涨了，因为深圳可用建筑用地缩减了。

据相关数据统计，在今年初到4月，深圳房价飙涨了大约63%，居全中国房价涨幅之最。而据数据供应商中国房地产指数体系称，在5月，深圳的平均住宅楼价格比北京高出40%，比上海高出30%。

在深圳市中心或南山科技区，90平方米的公寓售价高达600万元左右。

随房价上涨而来的是借贷活动的猛增。在2015年，未偿付抵押贷款额飙涨了40%，涨到了7420亿元；而新的抵押贷款则猛涨了200%以上，达到了3400亿元。

一些总部位于深圳的顶级公司承认，房地产热确实是一个问题。

据互联网巨头腾讯公司的消息人士称，在今年5月，该公司提高了住房补贴，包括每年减免房租1.5万元。它还提供高达50万元的免息贷款。

“该公司在住房补贴方面一直很积极。”腾讯公司的一名姓陈的员工说，“他们不这样做也不行，因为他们要吸引和留住员工。过高的房价成为他们担心的大问题。”

其他主流公司，例如中兴、华为、京东和深圳前海自由贸易区监管机构称，他们自己有一些公寓楼和宿舍，以低于市面的价格出租给了自己的员工。

深圳华为的创始人兼总裁任正非在接受新华社采访时也忧心忡忡地表示，房价的飙升可能会对大陆的商业发展产生很大的影响。

他表示，现在的住房和生产成本都居高不下。华为拒绝对此进一步发表评论。

住房“困境”

其他很多高科技公司都付不起住房补贴。

曾帮助创建一家在线营销初创公司的26岁的菲奥娜-张（Fiona Zhang）称，她在去年被迫搬离了她居住的一个房间的小公寓住宅，因为那里的租金飙涨了42%。

她现在与其他三个人合租在一个四卧室的公寓里。她表示，她的很多朋友已离开了深圳，搬到了房价更便宜的城市。

“创办自己的公司一直是我的梦想。”她说。

深圳住房研究协会的会长陈葛平（Chen Geping）说，这些成本压力意味着深圳政府需要改变政策。

“深圳当前的住房困境不再是保护急需住房的家庭，而是如何为其专业人才找到住宅。”陈说。

深圳工业总会等其他商业组织则称，他们担心房价会削弱深圳的竞争力。

深圳中小企业促进会的一名姓黄的工作人员对于房价的高涨有不同的看法。

黄称，初创公司需要的人才数量要比大型公司少很多，因此高额的租金可能“淘汰平庸的劳动力，而留下真正的人才。”（乐学）

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